Индивидуальное проектирование

Компания «Калита» предлагает услуги по индивидуальному проектированию загородных домов и коттеджей.

Индивидуальное проектирование загородного дома или коттеджа позволяет воплотить любые пожелания заказчика. К сожалению, большинство типовых проектов не могут соответствовать таким требования, так как в них учитываются только стандартные и общепринятые нормы по наличию и расположению помещений. В такой ситуации единственным решением будет заказать индивидуальное проектирование будущего частного дома, в котором можно реализовать все самые смелые пожелания и неординарные требования.

Индивидуальное проектирование деревянных домов.
Как это происходит

Процесс сотрудничества по разработке индивидуального проекта дома достаточно прост и понятен. Первым делом мы встречаемся в офисе для знакомства и первичного обсуждения Ваших предпочтений. К этому времени у Вас уже есть определенное понимание того, что Вам нравится: архитектура, материалы, размеры. Чаще всего, люди приходят с определенным видением будущего дома, примерами проектов из интернета, фотографиями интерьеров или особо удачных архитектурных решений. Это позволяет архитектору лучше понять Ваши пожелания и потребности, увидеть необходимые Вам детали и особенности будущего дома.

  1. В ходе беседы мы с Вами составляем Техническое задание на индивидуальное проектирование. Обычно, этот список содержит краткую информацию о составе помещений – количество спален, гардеробных и санузлов, желаемую площадь кухни, гостиной, наличие второстепенных помещений (кладовых, продуктовых, постирочных и т.д), наличие второго света и прочее. Обязательно должна быть указана высота стен первого и второго этажа. Измеряется она обязательно от уровня чистого пола до уровня чистого потолка (видовых балок, если таковые имеются).

    В случае, если дом будет возводиться из материалов, которые в последствие дадут усадку – размеры должны это учитывать. Для материалов естественной влажности усадка составляет от 7 до 12% в зависимости от породы древесины, начальной влажности и времени года заготовки, а также от диаметра (геометрических параметров) древесины. Чем больше диаметр (и соответственно вес стены), тем выше итоговая усадка. Это связано с тем, что помимо влажностной усадки, существует и механическая (смятие волокон древесины).

  2. Следующий этап при проектировании загородного дома или коттеджа - выезд на объект и составление ситуационного плана. На этапе эскизного проектирования будет достаточно схематичной привязки строений, деревьев и кустарников. Обязательно необходимо определить место будущего въезда, стороны света, отметить особенности участка (уклон, рельеф, наличие коммуникаций). В случае, если рельеф участка достаточно сложный, или имеется существенный уклон, лучше сделать топосъемку с указанием относительных отметок. Это не будет пустой тратой денег, в любом случае, топосъемка Вам еще понадобится, и не раз. По топосъемке архитектор может довольно точно воссоздать участок и разработать концепцию дома гораздо точнее.

    После того, как собрана вся информация, и есть ситуационный план, архитекторы компании «Калита» начинают отрисовывать план - схему помещений будущего дома, не забывая об особенностях архитектуры. Чаще всего это выполняется вручную, в виде наброска карандашом. Это не совсем планировка, скорее схема взаимодействия зон будущего дома. Данный этап больше внутренний, личный для архитектора, поэтому клиент чаще всего не видит эту работу.

  3. После того, как план-схема готова, приступаем к компьютерной графике. Мы работаем исключительно в ArchiCADe, так как впоследствии нам понадобится 3D-модель дома. Начинается работа с планировкой дома в плоскости. Чаще всего получается полуфабрикат, потому как воссоздание архитектуры всегда вносит коррективы. Поднимаются стены в 3D, намечаются скаты кровли, угол и кровельные свесы. Далее процесс индивидуального проектирования загородного коттеджа затягивается для корректировки различных параметров; все подгоняется, выстраивается, добавляются детали для качественного восприятия дома (наличники, фермы, переплеты окон и т.д). Именно этот результат Вы увидите первым.

    После этого (если конечно архитектура «удалась»), как правило, Клиент вносит небольшие изменения в начальную концепцию, мы, в свою очередь, производим необходимые корректировки. Если нет возражений, то выполняется 3D-визуализация проекта фотографического качества (чаще всего используется программа 3D MAX).

  4. Последний этап – оформление и подпись проекта.

Все нижеописанное относится только к разделу ЭП (Эскизный проект). Разработка остальных разделов происходит гораздо сложнее.

Разделы проектирования.
Сколько их, зачем они нужны и что входит в состав

Наряду с самым частым вопросом «Сколько стоит построить этот дом?», есть еще один, не менее важный, и не реже задаваемый: «Сколько стоит проект / Сколько стоит проектирование в Вашей компании?». Для более конкретного ответа, необходимо разобраться с разделами, которые входят в проектирование.

Стоимость индивидуального проектирования частного деревянного или каменного дома определяется многими параметрами, но самый первый и основной критерий оценки — это количество разделов проектирования, необходимых клиенту.



Раздел 1 - Эскизный проект (ЭП)

С данного этапа начинаются проектные работы по созданию Вашего будущего дома в архитектурно-строительной компании «Калита». Это самый простой, но в тоже время наиболее информативный (для Клиента) раздел. В ЭП должно входить:

  • Общие данные по проекту. Пояснительная записка.
  • Ситуационный план участка с привязкой дома.
  • Поэтажные планы.
  • Разрезы (не менее 2х) с указанием высотных отметок.
  • Проекции фасадов с указанием высотных отметок.
  • План кровли с указанием угла наклона.
  • 3D – визуализации (не менее 3х).

Иногда на рынке проектирования можно встретить раздел ПП – Предпроектное предложение. Это некий вид усеченного эскизного проекта. Чаще всего ПП представляет собой идею или концепцию дома (планы, фасады, визуализации) без высотных отметок, планов кровли и прочего. Предпроектное предложение дешевле и может помочь Вам выбрать компанию – проектировщика, если Вы находитесь в сомнениях, справится ли команда архитекторов с поставленной задачей. В случае, если ПП оправдало Ваши ожидания, Вы можете продолжить проектные работы по дополнительному соглашению.

Для Клиента важно понимать, что эскизный проект (ЭП) несет общую информацию о доме и строительной ценности практически не имеет. Любая компания, которая будет возводить дом, либо запросит проект рабочих чертежей у Вас, либо будет разрабатывать его самостоятельно. В зависимости от квалификации и строительного опыта компании, результат может быть как положительным, так и отрицательным.

Раздел 2 – Архитектурный проект (АР)

По наполнению данный раздел схож с эскизным (ЭП), но содержит гораздо больше строительной информации:

  • Общие данные по проекту. Пояснительная записка.
  • План топосъемки участка с привязкой всех строений и посадкой главного дома.
  • Цветовое решение фасадов.
  • Перспективное изображение (визуализации, не менее 4х).
  • Кладочные планы этажей (разбивочные планы с привязками проемов и простенков).
  • Разрезы (не менее 2х) с указанием высотных отметок.
  • Проекции фасадов с указанием высотных отметок.
  • План кровли, с привязкой инженерных выходов на кровлю.
  • Экспликации полов по этажам.
  • Ведомость отделки помещений.
  • Спецификация заполнения оконных проемов.
  • Спецификация заполнения дверных проемов.
  • Конструктивные узлы.
  • Террасное ограждение (при наличии).
  • Раскрой скатов кровли.
  • Поэтажные планы расстановки мебели.

АР – это строительный документ, в этом основное отличие его от Эскизного проекта. Иными словами, Архитектурный проект - это продуманный, верный и готовый к реализации проект дома. При индивидуальном проектировании загородного дома, АР в компании «Калита» разрабатывается только совместно с двумя следующими крупными разделами – Конструкции Строительные (КС) и Инженерные сети (ИС).

Раздел 3 - Конструкции Строительные (КС)

Конструкции Строительные (КС) чаще всего состоят из двух подразделов: Конструкции Железобетонные (КЖ) и Конструкции Деревянные (КД).

В КЖ обычно входят все конструкции из каменных (бетонных, железобетонных) материалов - фундамент, перекрытия (если таковые имеются), стены из мелко(крупно) форматных блоков(кирпичей), армопоясы, ригели и колонны, конструктивные узлы в большом количестве. В составе КД располагаются конструкции перекрытия (если они по балкам), стен (бревно / брус / каркас) и кровли, а также конструктивные узлы.

По сути, раздел КС - это и есть строительный скелет Вашего будущего дома. Данный раздел необходимо разрабатывать, чтобы обеспечить качественное возведение здания и надзор за строительством.

Раздел 4 - Инженерные сети (ИС)

Инженерные сети (ИС) разделяются на три основные подраздела:

  1. ОВ – отопление, водоснабжение, канализация, котельная. Вероятно, кто-то поправит эту аббревиатуру и добавит сюда Вентиляцию и Кондиционирование (привычное ОВВК). Но в действительности, монтаж данных систем часто делают разные компании, проектируют тоже. Основные данные в этом разделе: трассы водоснабжения, канализации, отопления, схема отопительных приборов, аксонометрические схемы всех систем, и спецификация используемых материалов и оборудования, теплотехнические расчеты.
  2. ВиК – вентиляция и кондиционирование. Основные данные в этом разделе: расчеты воздухообмена, карта температурных режимов помещений, трассы вентиляционных каналов и вытяжных вентиляторов, холодильные трассы и расстановка кондиционеров, спецификация используемых материалов и оборудования.
  3. ЭОМ - силовое электрооборудование и электроосвещение. СС – слаботочные сети. К проекту электрики необходимо отнестись особенно серьезно. Состав проекта весьма обширный, для клиента чаще всего не несет никакой информации, кроме расстановки выключателей, розеток и осветительных приборов. Но для монтажников проект ЭОМ содержит много необходимых схем, правильность которых можно оценить еще до начала монтажных работ. Проект ЭОМ и СС наиболее обширный и сложный из проектов инженерных систем. К общему проекту ЭОМ и СС можно также добавить ДГУ и UPS (дизель генератор и источники бесперебойного питания), молниезащиту, подогрев водостоков, приводы штор, электронное запирание окон, дверей, видеонаблюдение и противопожарную систему.

Сам процесс индивидуального проектирования дома складывается параллельно: инженерные системы неразрывно связаны друг с другом и должны быть увязаны между собой посредством архитектурного проекта (АР), о котором мы говорили выше. Главный Архитектор проекта обязан поддерживать постоянные контакты между специалистами каждого из разделов и следить за правильностью прохода трасс всех систем, а также расположения основных узловых пунктов каждой из систем.

Раздел 5 - Архитектурные Интерьеры или Дизайн проект (АИ)

Дизайн проект так же делится на две стадии: Эскизная стадия и Рабочие чертежи.

В эскизной стадии АИ выполняется расстановка мебели и бытовой техники, чаще всего все комнаты визуализируются в графических программах. Так же обычно добавляют краткий обзор материалов и мебели, использованных в интерьере. Для Клиента это наиболее информативная часть проекта. На картинках фотографического качества можно еще до строительства увидеть, как будет выглядеть дом изнутри.

Несколько советов при разработке АИ:

  • Заранее обсудите с дизайнером ценовую категорию мебели и отделочных материалов. Не стесняйтесь спрашивать в процессе, сколько стоит данная разновидность мрамора или диван в гостиную. В ином случае, может получится так, что Вы будете вынуждены покупать вещи, сходные по некоторым параметрам, но не подходящим в целом. В итоге получится не совсем качественная «пародия» на тот дизайн, который был запланирован ранее.
  • Многие Клиенты пренебрегают (экономят) на 3D визуализациях, мотивируя это тем, что в проекте и так есть раскладки стен (полов, потолков). Поверьте, на раскладках (примерах, чужих фотографиях, даже образцах) невозможно получить полноценное визуальное представление. Разочарование от плитки или обоев обойдется Вам дороже.
  • В случае, если Вы покупаете мебель или стройматериалы самостоятельно, и некоторые позиции сняли с производства (такое бывает часто), попросите Дизайнера подобрать равноценную замену.
  • Если Вы решили заказывать дизайн проект, разрабатывайте его на стадии проектирования РД (рабочей документации) будущего дома. Некоторые дизайнерские приемы требуют особенных конструктивных элементов, лучше позаботиться об этом заранее. Кроме того, проекты инженерных систем, особенно ЭОМ и СС (Электрика и Слаботочные сети), зависят от будущего дизайна. Именно дизайнер расставляет бытовую технику, для которой понадобится питание и интернет, основное и декоративное освещение, розетки, выключатели и много другое.

Рабочие чертежи раздела АИ в компании «Калита» выполняются после основного строительного этапа. Дизайнеру необходимо снять «живые» размеры, иначе дорогостоящие заказные позиции могут не встать на свое место. В состав рабочей документации дизайн проекта входят различные инженерные привязки, раскладки отделочных материалов и т.д.

Подведем итоги. Проектировать все стадии дома или ограничиться частичным проектированием – каждый выбирает для себя. Полноценный проект позволяет вести полный контроль за строительством на любой стадии. Кроме того, в случае обслуживания инженерных систем или ремонтных работ, проект будет весьма кстати.


* Стадийность проектирования, названия и классификация разделов, описанных выше, может не совпадать с ГОСТ, и основана исключительно на опыте компании ООО «КАЛИТА».

Стоимость индивидуального проектирования дома

Ниже приведена таблица средней стоимости проектирования.

Все разделы, кроме Эскизного проектирования, помечены звездочкой (*). Это связано с тем, что оценить данные разделы, не имея Эскизного проекта дома, крайне сложно. Основная ценность ЭП в данном случае – общие понимание о сложности строительных конструкций (наличие цокольного этажа, сложных террас, тип перекрытий, кровли и фасадов).

Стоимость проектирования раздела Инженерных Систем в большей степени зависит от объема будущих систем (тип вентиляции, кондиционирования, автоматизация управления силовыми и слаботочными системами и пр.). Эти данные мы можем получить только в процессе беседы с Клиентом. Тем не менее, данная таблица позволит Вам определить порядок стоимости проектных работ в компании «Калита» в целом. В среднем, общий проект дома обходится от 2 до 10% стоимости строительства.

Наименование раздела до 300 м2 300-800 м2 свыше 800 м2
1 Эскизный проект (ЭП) 750 р./м2 от 500 р./м2 от 400 р./м2
2 Архитектурный проект (АР)* 500 р./м2 от 400 р./м2 от 400 р./м2
3 Конструкции Железобетонные (КЖ)* 200 р./м2 от 300 р./м2 от 350 р./м2
4 Конструкции Деревянные (КД)* 200 р./м2 от 250 р./м2 от 250 р./м2
5 Отопление, Водоснабжение, Канализация* 250 р./м2 от 200 р./м2 от 180 р./м2
6 Вентиляция и Кондиционирование (ВиК)* 250 р./м2 от 200 р./м2 от 180 р./м2
7 Силовое оборудование и электроосвещение (ЭОМ)* 250 р./м2 от 300 р./м2 от 300 р./м2
8 Слаботочные сети (СС)* 150 р./м2 от 300 р./м2 от 300 р./м2
9 Дизайн – проект* 3 000 р./м2 от 2 500 р./м2 от 2 000 р./м2

*Стоимость данных разделов уточняется после разработки ЭП.

ВАЖНО: в случае заключения договора на строительство и монтажные работы инженерных систем, стоимость соответствующих разделов уменьшается вдвое, а в определенных случаях осуществляется бесплатно.

Возврат к списку